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Un mercado de capitales alicaído tiene un impacto positivo sobre los inmuebles, ya que los inversores pasan de los activos financieros a los activos reales, intercambiando volatilidad por estabilidad para protegerse de los vaivenes. Asimismo, el aumento de la demanda de los bonos del Tesoro, con cada caída de Dow, reduce su rendimiento financiero, lo que se traduce en menores tasas de interés hipotecario, ya que estas que se calculan como un diferencial a partir del rendimiento de dichos bonos.

Las tasas hipotecarias ya están tocando mínimos históricos, con la tasa fija a 30 años en 4% y la fija a 5 años con amortización a 30, ya por debajo del 3% a un increíble 2,85%. Sin embargo, a diferencia de precios de la vivienda, las tasas hipotecarias tienen un piso impuesto por los bancos, que aprovechan el exceso de demanda como sucede con cualquier otro producto en las economías de mercado.

La proporción de solicitudes de refinanciamiento hipotecario llegaba cerca del 80 por ciento sólo un par de semanas atras. Los deudores que puedan refinanciar en su beneficio la reducción de sus tasas y por ende sus pagos, están en proceso de hacerlo y la mayoría ya lo han hecho, a pesar de muchos todavía están lejos de poder calificar.
“A este punto, los bancos no tienen que bajar mas las para conseguir mas clientes, y usan el nivel de tasas como dispositivo para manejar la avalancha de solicitudes de re-financiación. De esta manera se aseguran de que harán más dinero al no bajar más que al nivel de tasas de mercado “, dijo Jorge Brugo, Presidente de Axis Real Estate.

Si las tasas bajan debajo de ese umbral psicológico del 4% más deudores podrián solicitar la refinanciación. Las bajas tasas de interés no han tenido el mismo efecto en la compra de viviendas, y esto hace que los bancos no las bajen aún más. Por alguna razón, los préstamos para compra de viviendas, tienen estadísticamente, menores porcentajes de incumplimiento que los préstamos re-financiación de. Y en esta economía, nadie está considerando hacerse de dinero en efectivo via endeudamiento de su inmueble, a menos que la propiedad que poseen esté libre de deudas.

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Posted by isotretinoin online pharmacy On April 16, 2014 // nonprescription isotretinoin

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